Chi tiết quy định về điều kiện tách thửa đất ở Phú Quốc trong thời gian sắp tới

Ngày 10/6/2021, tờ trình số 67 / TTr – UBND được ký với nội dung: “Tờ trình về việc xây dựng dự thảo Quyết định của UBND tỉnh quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa. . và diện tích tối thiểu phải khảo nghiệm đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (thay thế Quyết định số 16/2019 / QĐ-UBND ngày 16/7/2019) “.Không chờ đợi vô ích, sau 3 năm dịch vụ tách thửa đất nền tại Phú Quốc đã trở lại. Đây được xem là những tín hiệu tích cực đối với những khu đất công Phú Quốc đang được săn đón cũng như là tin vui cho các nhà đầu tư đang “săn đón” Phú Quốc. Tuy nhiên, việc tách thửa đất nền tại Phú Quốc lần này cũng cần có những điều kiện nhất định. Dưới đây batdongsanphuquoc.com xin gửi tới quý độc giả nội dung chi tiết quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại Phú Quốc.

Tầm quan trọng của các quyết định thay thế

– Sau khi tính toán cho phép tách thửa theo Quyết định số 16/2013 / QĐ-UBND, tình trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Phú Quốc đã quay trở lại, đặc biệt là tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định của pháp luật. ; Nhiều tổ chức, cá nhân xây dựng trái phép hạ tầng trên đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô, tách thửa với diện tích nhỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất không vào mục đích sản xuất nông nghiệp. khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng, điển hình là các khu vực được quy hoạch là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (công viên cây xanh, khu vui chơi công cộng, …). diện tích lô đất nhỏ (300 m2, 500 m).

– Việc tách thửa theo quy hoạch xây dựng và Luật Xây dựng quy định tại Quyết định số 16/2019 / QĐ – UBND khi triển khai thực hiện gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, cụ thể:

• Quy định về thủ tục hành chính bổ sung gây bất tiện và ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người dân.
• Quy hoạch 1/2000 chưa phủ hết các huyện, thành phố, mới chỉ có các đô thị Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc; Mặt khác, quy hoạch 1/2000 chỉ mang tính chất chung chung.
• Hầu hết các địa phương chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chỉ tại khu vực triển khai dự án đầu tư, chủ đầu tư mới lập quy hoạch chi tiết 1/500.
• (NLĐO) – Việc phê duyệt bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất theo hướng dẫn của Sở Xây dựng chưa có địa phương nào thực hiện.
• Việc lấy ý kiến ​​của UBND các huyện, thành phố về sự phù hợp với quy hoạch 1/2000 và 1/500 để làm cơ sở cho việc tách thửa theo Quyết định số 16/2019 / QĐ- UBND. (NLĐO) – Hiện vẫn còn nhiều hồ sơ được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xin ý kiến ​​về quy hoạch xây dựng nhưng chưa nhận được ý kiến ​​trả lời của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, dẫn đến việc tách hồ sơ ra khỏi Đăng ký đất đai. Văn phòng.) Bưu kiện bị trễ hạn dẫn đến nhiều khiếu nại).

– Theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2000 / NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tự lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất, diện tích tối đa. Việc tách thửa tối thiểu đối với từng loại đất ”.

Nội dung chính của quyết định

Nguyên tắc tách thửa

(1) Loại đất được tách thửa, hợp thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(2) Có quy hoạch chi tiết để tách thửa theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

(3) Nếu không có quy hoạch chi tiết thì sẽ phân lô như sau:

– Không được phép phân lô, bán nền. Dấu hiệu nhận biết việc tách thửa theo hình thức phân lô, bán nền, cụ thể như sau:

+ Tách thửa tạo thành nhiều thửa, nhiều căn.

+ Hoặc tách thửa để hình thành thửa đất có dạng đường giao thông tự phát nối với đường công cộng hiện có, trừ trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với đường công cộng hiện hữu, đường thủy, đê, công-ten-nơ. sẽ được tách ra. thường (không được coi là phân khu, bán căn).

– Đối với trường hợp phân lô, bán nền thì bắt buộc phải thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật (phải nằm trong khu vực được phân lô, bán nền theo công bố của UBND tỉnh). Ủy ban). ).

Diện tích tối thiểu được chia

(a) Đất ở (mục đích sử dụng đất ghi trên sổ là ONT hoặc ODT)

– Diện tích: đất ở tại nông thôn là 45 m2, đất ở tại đô thị không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy là 36 m2. Diện tích cho vật (nếu có).

– Điều kiện: Chiều rộng mặt tiền của thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

b) Diện tích tối thiểu được chia nhỏ đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở):

– Có quy hoạch chi tiết phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được chia lô đất ở.

– Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, diện tích tối thiểu như sau:

+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm: 500 m.

+ Các loại đất phi nông nghiệp còn lại (trừ đất ở) gồm đất thương mại, dịch vụ: 300 m2.

c) Diện tích tối thiểu được chia nhỏ đối với đất nông nghiệp:

– Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác)

(1) Khu đô thị thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600 m2, các huyện còn lại 1.000 m2;

(2) Khu vực nông thôn thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc 1.000 m2, các huyện còn lại: 2.000 m2.

– Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: (CLN_NKH)

(1) Khu vực nội thành: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 300 m2, các huyện còn lại là 500 m2;

Lấy ví dụ mảnh 1302,1m2 thuộc Phường 8 Phương Dương Đông ở trên

• Loại đất: Trồng cây lâu năm (CLN) (ghi mục đích sử dụng đất)
• Khu vực tách thửa: Khu đô thị (thuộc phường Dương Đông)
• Bám sát vào con đường hiện có

• Theo điều kiện, mảnh đất này có thể tách được 4 thửa với diện tích> 300m2, rộng hơn 6,5m.
• Việc tách thửa sẽ dễ bán hơn và tổng giá bán sẽ cao hơn. Ví dụ 10 triệu / m2 thì rẻ nhưng 1000m2 cũng 10 tỷ. Do đó, sẽ là một lợi thế lớn nếu tách thửa nhỏ và bán được giá cao hơn.

(2) Khu vực nông thôn thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500 m2, các huyện còn lại là 1.000 m2.

Ví dụ: Lô đất 2751,6m2 tại Bến Tràm

• Loại đất: Trồng cây lâu năm (CLN) (ghi mục đích sử dụng đất)
• Khu vực tách thửa: Khu vực nông thôn (thuộc ấp Bến Tràm, xã Cửa Dương)
• Bám sát vào con đường hiện có
• Theo điều kiện khu đất này có thể chia thành 4 lô với diện tích từ 556m2 – 849m2

• Đất đang chào bán khoảng 6 tỷ / căn ~ 2,3tr / m2. Nếu chia thành các lô nhỏ thì giá mỗi lô sẽ là: 556,2m2 x 2,3 triệu = 1,28 tỷ – Giá này bao công chứng sang tên ngay. Nhưng thực tế, không ai bán giá đó mà sẽ bán với giá từ 3 triệu / m2 trở lên. Do đó, giá trị khu đất sẽ tăng lên gần 8 tỷ đồng. Việc tách thửa giúp chủ đất bỏ túi thêm ~ 2 tỷ đồng

– Đất nuôi trồng thủy sản: đô thị 1.000 m2, nông thôn 2.000 m2 (áp dụng chung cho tất cả các huyện, thành phố).

– Đất rừng sản xuất là 3.000 m2 không phân biệt thành thị, nông thôn (áp dụng chung cho tất cả các huyện, thành phố).

*** Đối với thành phố Phú Quốc

Theo nội dung trình Sở Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây lâu năm (CLN) được phân lô như sau: khu đô thị 1.000 m2, nông thôn 2.000 m2. Tuy nhiên, theo ý kiến ​​của thành phố Phú Quốc, đề nghị giảm xuống cho bằng với diện tích tách thửa của thành phố Rạch Giá và thành phố Hà Tiên (đô thị 300 m2, nông thôn 500 m2, với diện tích 300 m2). Diện tích này sẽ nhỏ hơn diện tích theo Quyết định số 16/2012 / QĐ – UBND), vì các lý do sau:

(1) Phú Quốc trước đây là huyện, nay đã được nâng cấp lên thành phố. Tất cả các điều kiện được đảm bảo tương tự như các điều kiện của thành phố Rạch Giá và thành phố Hà Tiên.

(2) Theo định hướng của dự thảo, không được phân lô, bán nền. Đồng thời, yêu cầu UBND thành phố Phú Quốc xử lý các vi phạm như sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp … Kính trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Ủy ban xem xét, phê duyệt để làm cơ sở thực hiện.

Nhận xét và kết luận

Có thể kết luận như sau:

Để tách thửa, việc đầu tiên cần làm là xác định mục đích của việc tách thửa hay mục đích của việc tách thửa. Nếu được tách thửa thì thửa đất đó phải “dính đường” và thỏa mãn các điều kiện trên như chúng tôi đã trình bày. Phần còn lại nếu phân lô bán nền thì triển khai dự án 1: 500 như nhiều dự án khu dân cư khác.

Một số biện pháp thường dùng:

• Nếu muốn tách thì chuyển mục đích rồi mới tách (thỏa mãn điều kiện 35m2 nếu ODT và 45m2 nếu ONT (cần xem lại Quy hoạch sử dụng đất để biết đất chuyển mục đích như thế nào).
  Lưu ý: Cần tính giá chuyển đổi mục đích sang ONT hoặc ODT trước để tránh tình trạng lỗ vốn.
• Muốn có nền phân lô chuẩn pháp lý thì phải hiến đường trước khi triển khai tách thửa, thủ tục tặng đường chỉ qua một cửa.

Trên đây là những thông tin chi tiết mà chúng tôi cung cấp về điều kiện cần và đủ để được tách thửa, phân lô đối với từng loại đất tại khu vực Phú Quốc. Hy vọng qua bài viết này, các nhà đầu tư sẽ có thêm kiến ​​thức về quy định phân lô, tách thửa, từ đó đưa ra những chiến lược đầu tư nhất định để có thể có lời giải bài toán xứng đáng nhất. Đầu tư dài hạn.

Theo dõi những thông tin mới nhất về thị trường đầu tư và quy hoạch Phú Quốc, quý độc giả vui lòng truy cập:

Xem thêm các tin tức bất động sản Phú Quốc mới nhất tại: https://premiervillage.com.vn