Được phép tách thửa, liệu “sốt đất” Phú Quốc có tái diễn?
Được phép tách thửa, liệu “sốt đất” Phú Quốc có tái diễn? Phân khúc đất nền Phú Quốc hiện nay như thế nào?Đất Phú Quốc lại được phép tách thửa sau hai lần cấm phân lô, tách thửa. Đây có phải là tín hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc? Liệu điều này có khiến thị trường tại đây “nóng” và kịch bản “sốt đất” có lặp lại?
Tháng 3/2020, “lệnh” cấm phân lô, tách thửa được tỉnh Kiên Giang dỡ bỏ. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 3 tháng, tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép tại đây quay trở lại và diễn biến ngày càng phức tạp khiến tỉnh này tiếp tục “siết chặt”. Đặc biệt, Phú Quốc tạm dừng việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đối với từng loại đất.
Mới đây, tỉnh Kiên Giang đã chính thức dỡ bỏ “lệnh cấm”, cho phép tách thửa tối thiểu 300m2 trồng cây lâu năm và 600m2 trồng cây hàng năm tại đô thị TP Phú Quốc. , TP Rạch Giá, TP Hà Tiên.
Tin tức liên quan: [Mới nhất] Thông tin quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất tại Phú Quốc 2021
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Phân lô, bán nền vẫn là phân khúc tạo được sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Họ sẵn sàng” lao “vào thị trường đầu tư mua đất nền. rồi tách thửa thành bán buôn bán lẻ, không chỉ dừng lại ở đó, nhiều nhà đầu tư còn “ém” một vài lô để bán kiếm lời.
“Thị trường bất động sản Phú Quốc thời gian gần đây khá trầm lắng sau cơn ‘sốt đất’; Hơn nữa, ít dự án hấp dẫn, chủ yếu chỉ có những dự án hạng sang, giá trị cao ”- ông Đính thẳng thắn nói về thị trường khu vực Phú Quốc hiện nay.
“Vì vậy, việc cho phép phân lô, bán nền trở lại ở Phú Quốc nhằm tạo sự phong phú, đa dạng hàng hóa cho thị trường là hiện tượng chung của nhiều địa phương. Việc cho phép đó có tác dụng tích cực là thị trường sẽ sôi động trở lại, nhà đầu tư tiếp tục gom đất, phân lô bán nền. Tuy nhiên, thị trường có sôi động hay không thì còn phải xem ”, ông Định nói.
Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý, khi chợ hoạt động trở lại, liệu có lặp lại kịch bản hỗn loạn, sốt hàng như trước đây hay không, điều này phụ thuộc vào chính quyền địa phương để có phương án kiểm soát. Hoạt động đầu tư, giao dịch mua bán trên thị trường cũng như các thành viên tham gia thị trường phải được quản lý theo quy định của pháp luật.
Cũng chung quan điểm với Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Địa ốc Hải Phát cho biết: Việc phân lô, tách thửa ảnh hưởng đến thị trường đầu tư, thị trường thứ cấp nên chỉ có một tác động. một phần nhỏ vào thị trường Phú Quốc. Thị trường đầu tư Phú Quốc sẽ thu hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
“Thị trường sẽ sôi động ở phân khúc thứ cấp, trong bối cảnh hiện nay sẽ hơi khó xảy ra ‘cơn sốt’ bất động sản, chỉ những thị trường chưa bao giờ ‘đụng hàng’ mới có cơ hội ‘sốt’” Mr. Duy nói.
Trả lời câu hỏi “Liệu cơn sốt đất Phú Quốc có quay trở lại?”, Ông Duy phân tích, thị trường đất nền phân lô, tách thửa chỉ “sốt” khi giá mua đất nông nghiệp dưới 1 triệu đồng / m2 và “đẩy lên cao”. lên khoảng 2-2,5 triệu đồng / m2 thì xảy ra ‘sốt’; Hiện giá đất nền khu vực Phú Quốc khoảng 3,5-4 triệu đồng / m2, mức giá khá cao nên thị trường khó xảy ra “sốt đất”.
Xem thêm: Chi tiết quy định về điều kiện tách thửa đất nền Phú Quốc trong thời gian sắp tới
Tin tức bất động sản Phú Quốc mới nhất: https://premiervillage.com.vn
