Đất DKV là gì? Tìm hiểu về quy hoạch vùng đất này tại Phú Quốc
Đất DKV là gì? Tìm hiểu về quy hoạch vùng đất này tại Phú Quốc
Tìm hiểu Đất DKV là gì?Các loại đất trên thị trường luôn được các nhà đầu tư quan tâm bởi tính đặc thù cũng như sự thay đổi về quy hoạch hay giá cả của chúng. Đất nền DKV Phú Quốc – một trong những loại đất tại khu vực thành phố đảo đang là vấn đề khiến nhiều khách hàng băn khoăn về tính chất và quy hoạch. Vậy DKV land là gì? Quy hoạch của khu đất này là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu bên dưới nhé!
ĐKV là viết tắt của loại đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Theo quy định của Luật đất đai 2013, ĐKKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất DKV được sử dụng để xây dựng công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định là để phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí công cộng như:
- Vườn hoa, bãi biển
- Các khu vui chơi giải trí công cộng khác (trừ rạp chiếu phim, rạp xiếc, dịch vụ trò chơi).
Có được phép xây dựng nhà trên đất của ĐKV không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích. Vì vậy, đất của ĐKV không được xây dựng nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi công cộng thì chủ sở hữu phải chuyển mục đích sử dụng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu cố tình xây dựng nhà ở khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014 / NĐ-CP.
Theo đó,
- Diện tích đất dưới 5 ha sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng.
- Đối với diện tích đất từ 5 đến 10 ha sẽ bị phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Đối với diện tích đất> 10 ha, mức phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm buộc phải khôi phục lại nguyên trạng diện tích đất ban đầu; buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được trong quá trình thực hiện hành vi trái pháp luật này.
Theo Quy hoạch chung 633 (11/5/2010) Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030, các khu đất quy hoạch ĐĐV đều có chức năng Cây xanh cảnh quan.
Sổ này là sổ đất của một mảnh đất tại ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc. Trên phần ghi chú có ghi rõ: “Thửa đất thuộc quy hoạch đất khu vui chơi, giải trí (đất cây xanh, cảnh quan) theo Quyết định 633/2010 / QĐ-TTg.
DKV land Phú Quốc khác biệt như thế nào?
Vị trí đắc địa: Hiện tại, DKV đất nền Phú Quốc tập trung chủ yếu ở 3 khu vực:
- Cửa Lấp Đường Suối Mây tại sân bay
- Đường Bảo
- Trục đường DT 46
Có thể dễ dàng nhìn thấy màu quy hoạch trên bản đồ Quy hoạch 486 (31/03/2021) – Đất đai, Cây xanh và Cảnh quan.
Cửa Lấp Đường Suối Mây tại sân bay
Trục Cửa Lấp – Suối Mây là trục đường nối 2 ấp Cửa Lấp và Suối Mây. Trục này được chia thành 2 khu vực là sườn núi và sườn sân bay. Bên núi quy hoạch đất ở và bên sân bay quy hoạch DKV
Đường Bảo
Đường Bào được bao bọc bởi dãy núi Mặt Quỷ và hướng ra biển Bãi Trường. Phía núi quy hoạch Sân bay, phía biển quy hoạch TMD (đất thương mại dịch vụ).
Trục đường DT 46
Trục DT 46 đáng nói nhất, hai bên đường được quy hoạch là đất ĐĐV. (Trục này là trục đường huyết mạch cũ nối An Thới với Dương Đông)
Do vị trí của những khu đất này rất thuận tiện cho việc đi lại nên hầu hết những khu vực này đều là cư dân đến định cư lâu đời.
Dân cư bên Sân bay đường Cửa Lấp Suối Mây đông đúc hơn bên sườn núi.
Với lịch sử dân cư sinh sống lâu đời, cộng với mật độ dân cư đông đúc, việc triển khai dự án hay di dời là một vấn đề nan giải. Đây có phải là tín hiệu cho thấy các khu đất DKV được phép xây dựng?
Quy hoạch đất của ĐKV có thay đổi không?
Tùy theo hiện trạng và định hướng quy hoạch phát triển của thành phố đảo Phú Quốc, việc quy hoạch KDV đất cũng sẽ có những thay đổi nhất định về quy hoạch. Một trong những ví dụ điển hình là sự thay đổi từ Đất Xanh Cảnh Quan sang Đất Du Lịch Hỗn Hợp.
Quy hoạch Hòn Thơm kể từ sau khi điều chỉnh quy hoạch 868 đã có những thay đổi nhất định. Vào thời điểm đó năm 2015, dân cư sinh sống ngoài Hòn Thơm còn rất thưa thớt và tập trung ở vị trí trung tâm của đảo.
Ảnh vệ tinh từ năm 1985 đến năm 2020 Hòn Thơm có tốc độ xây dựng nhanh chóng xuất phát từ việc xây dựng khu vui chơi SunWorld và khu dân cư chuyển về một góc khu Tái định cư.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về DKV – Đất nền khu vui chơi, giải trí công cộng khu vực Phú Quốc. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc cũng như các nhà đầu tư sẽ có những hiểu biết và cái nhìn tổng quan về loại hình đất nền ĐKKV về ý nghĩa và quy hoạch, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc. Sở hữu loại đất này để có được thông tin chính xác, tránh bị ép giá, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, hợp lý, mang lại hiệu quả sinh lời khả quan.
Để theo dõi thông tin về quy hoạch Phú Quốc, độc giả vui lòng truy cập: https://premiervillage.com.vn/quy-hoach/
